Promotion immobilière en Côte d’Ivoire: Yamoussa Coulibaly décrypte les défis d’un marché en pleine effervescence

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Invité du Journal télévisé de 19h30 de la RTI2, ce vendredi 23 mai 2025, Yamoussa Coulibaly, PDG de Challenge Immobilier International (CHIM INTER) et vice-président de la Chambre nationale des promoteurs et constructeurs agréés de Côte d’Ivoire (CNPC-CI), a levé le voile sur les dynamiques du marché immobilier ivoirien. Selon lui, la forte demande en logement est le fruit de la croissance démographique et de l’urbanisation accélérée : « La population abidjanaise est passée de 4,3 à 5,6 millions d’habitants en 7 ans. Cela représente plus de 1,26 million de ménages à loger. »

Des avancées portées par l’État

Pour le chef d’entreprise, l’État joue un rôle clé dans la stimulation du secteur. Il cite entre autres la hausse du SMIG (de 60 000 à 75 000 FCFA), les projets d’aménagement urbain et le programme de logements sociaux initié depuis 2013. « Grâce à ces efforts, des zones jadis peu attractives deviennent des pôles de développement », affirme-t-il.

Un marché encore inégalitaire

Mais Coulibaly ne cache pas les limites du système. Le secteur privé, selon lui, privilégie les acheteurs fortunés, au détriment des classes moyennes. « Beaucoup de promoteurs visent la rentabilité immédiate, en négligeant l’accessibilité. À cela s’ajoutent la spéculation foncière et les taux bancaires élevés », déplore-t-il.

Les 3F : Foncier, Financement, Fiscalité
Au cœur de ses préoccupations : les « 3F » qui déterminent le coût de l’immobilier. Pour Coulibaly, sans une réforme profonde du foncier, un meilleur accès au crédit immobilier, et une fiscalité adaptée, il sera difficile d’inverser la tendance. « Le marché est dynamique, mais souvent mal aligné avec les besoins des ménages », regrette-t-il.

Conseils pour des acquisitions sécurisées

Pour éviter les mauvaises surprises, l’expert recommande de traiter avec des promoteurs agréés, d’opter pour le paiement échelonné selon l’évolution des travaux, de faire appel à un notaire et de vérifier l’agrément auprès de la CNPC-CI.

Un cap vers plus de transparence et de qualité

Yamoussa Coulibaly a salué les efforts du ministère de la Construction, sous la houlette de Koné Bruno, dans la lutte contre les constructions non conformes. « Des contrôles ont permis la suspension ou la démolition de projets douteux », a-t-il souligné.

Un avenir prometteur mais exigeant

Enfin, le vice-président de la CNPC-CI a exprimé sa reconnaissance au président Alassane Ouattara pour sa politique volontariste en matière de logement, citant notamment le programme d’urgence des 25 000 logements sociaux lancé en juillet 2024 et les nouvelles lois comme celle sur le bail à usage d’habitation.

Espoir et vigilance
Pour clore, Yamoussa Coulibaly a exhorté les Ivoiriens à planifier leurs projets immobiliers, à se montrer vigilants et à se renseigner sur les offres étatiques. Un message empreint d’espoir, mais aussi de réalisme, dans un marché en mutation où l’enjeu reste de concilier accessibilité pour tous et rentabilité pour les promoteurs.

Josué Koffi